TOULOUSE – SAINT-SIMON - T3 RÉCENT – DPE A – AUCUN TRAVAUX – PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE RARE

Situé au cœur du quartier recherché de Saint-Simon à Toulouse, découvrez cet appartement T3 d’environ 64 à 65 m² au sein d’une résidence récente (construction après 2021), aux normes thermiques actuelles.

Aujourd’hui, beaucoup d’appartements sur le marché :

- ont un DPE C ou D
- nécessitent des travaux
- exposent à des futures contraintes énergétiques

Ici :

✔️ DPE A (rare sur le secteur)
✔️ Construction récente = aucune remise aux normes à prévoir
✔️ Pompe à chaleur
✔️ VMC Hygro B
✔️ Isolation thermique dernière génération
✔️ Logement traversant
✔️ Charges énergétiques maîtrisées

Un intérieur moderne et lumineux :
- Pièce de vie confortable et lumineuse
- Cuisine ouverte
- Deux chambres fonctionnelles
- Salle de bain contemporaine
- Double vitrage PVC
- Volets extérieurs
- Résidence intimiste de 2 niveaux

Saint-Simon est apprécié pour :
- Son ambiance résidentielle
- Son esprit village
- Ses écoles et commerces de proximité
- Sa qualité de vie
- Son accessibilité rapide vers la rocade et les bassins d’emploi
- Un secteur recherché aussi bien par les familles que par les investisseurs.

Pour quel profil ?

✔️ Primo-accédant souhaitant sécuriser son achat
✔️ Investisseur évitant les passoires énergétiques
✔️ Acquéreur recherchant du récent sans payer le prix du neuf pur Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Electricité ) : 1000€ soit 83€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 563 777 - Greffe de TOULOUSE) Yan CORBARIEU Entrepreneur Individuel 07 78 18 17 30 - Réf.944013